疫情擾房市！旺季不旺！「你不降我不買(mǎi)」買(mǎi)賣(mài)陷拉鋸，4月全臺(tái)房市交易量較3月量縮11％，年減14％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
疫情擾房市！旺季不旺！「你不降我不買(mǎi)」買(mǎi)賣(mài)陷拉鋸，4月全臺(tái)房市交易量較3月量縮11％，年減14％
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  • 疫情擾房市！旺季不旺！「你不降我不買(mǎi)」買(mǎi)賣(mài)陷拉鋸，4月全臺(tái)房市交易量較3月量縮11％，年減14％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎疫情未歇，民眾雖依舊維持日常生活，但戴口罩、保持安全社交距離、減少外出，讓消費(fèi)信心創(chuàng)7年來(lái)新低，就業(yè)信心更是創(chuàng)下自2010年8月以來(lái)新低紀(jì)錄，此外，無(wú)薪假人數(shù)已突破1.4萬(wàn)人，請(qǐng)領(lǐng)失業(yè)補(bǔ)助的人數(shù)也創(chuàng)10年來(lái)單月新高，都顯示國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)受到疫情衝擊的程度日益擴(kuò)大，雖購(gòu)屋需求仍在，但民眾出價(jià)意願(yuàn)降低，讓4月全臺(tái)交易量較3月減少11％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)交易：與3月相比，新竹縣市是唯一成長(zhǎng)的都會(huì)區(qū)，微幅量增2％，臺(tái)北小幅減少5％，新北量縮10％，桃園減14％，臺(tái)中量縮13％，臺(tái)南與高雄則分別減少14％與16％。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，通常第二季是房市交易旺季，購(gòu)屋需求出籠，推升房市交易量，不過(guò)，2020年受到疫情影響，民眾減少外出、消費(fèi)，讓餐飲業(yè)與零售業(yè)面臨「銷(xiāo)售寒冬」的窘境，無(wú)薪假、失業(yè)潮新聞?lì)l傳，讓民眾對(duì)於消費(fèi)與支出都轉(zhuǎn)趨保守，不過(guò)觀(guān)察4月看屋量並沒(méi)有減少，顯示買(mǎi)氣仍在，只是現(xiàn)在出來(lái)看屋的民眾，普遍抱著撿便宜的心態(tài)，出價(jià)意願(yuàn)較3月降低約一成左右；反觀(guān)屋主，則因央行降息，目前房地利率已是歷史低點(diǎn)，讓房屋持有負(fù)擔(dān)減輕，沒(méi)有急售壓力，加上國(guó)內(nèi)防疫措施獲成效，甚至出現(xiàn)多次新增「0確診」，反而讓部分屋主出現(xiàn)惜售的狀況，不願(yuàn)調(diào)整售價(jià)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距難拉近，交易量欲大不易。
 
謝志傑說(shuō)明，若與2019年同期相比，全臺(tái)交易量較2019年同期減少14％，其中新竹縣市是唯一正成長(zhǎng)的都會(huì)區(qū)，量增6％，其餘六大都會(huì)區(qū)均量縮，臺(tái)北與新北均減少17％，桃園量縮10％，臺(tái)中減少9％，臺(tái)南與高雄表現(xiàn)相對(duì)較弱，均量縮22％，顯示2020年受到疫情影響，房市買(mǎi)氣不若2019年，旺季不旺。
 
謝志傑補(bǔ)充，隨著歐美疫情擴(kuò)散，全球消費(fèi)動(dòng)能萎縮，終端需求大減，而供給面也受封城、鎖國(guó)影響，有供應(yīng)鏈斷鏈危機(jī)，衝擊國(guó)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)，並影響就業(yè)市場(chǎng)，企業(yè)倒閉、裁員、無(wú)薪假危機(jī)恐陸續(xù)浮現(xiàn)，3月景氣燈號(hào)也終結(jié)連4綠，轉(zhuǎn)呈黃藍(lán)燈，且疫情衝擊尚未結(jié)束，讓民眾看壞經(jīng)濟(jì)前景。此外，根據(jù)中央大學(xué)臺(tái)經(jīng)中心公布4月「未來(lái)半年購(gòu)買(mǎi)耐久財(cái)」指標(biāo)已降至100以下，購(gòu)屋信心轉(zhuǎn)趨悲觀(guān)，顯示民眾在荷包可能縮水的狀況下，可能出現(xiàn)財(cái)務(wù)緊縮而暫緩購(gòu)屋計(jì)畫(huà)，第二季房市表現(xiàn)不容樂(lè)觀(guān)。